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新政来袭 黄金周邕城楼市未现"降价潮"
发布时间:2010-10-08
作者:admin

新一轮调控在国庆黄金周前夕“空降”来袭,这轮更为严厉的调控政策,使楼市的一举一动都更为牵动人心。国庆的7天长假即将结束,邕城楼市销售情况如何?受新政的影响是否明显?连日来,记者走访多个楼盘的销售现场,就南宁楼市在国庆黄金周期间的市场情况,做了一次盘点。

市场:10余个楼盘按计划推新

有了“金九”的预热,不少开发商都将“银十”视为不可错过的销售契机。

据记者统计,有30余个楼盘在10月有开盘或推新活动,货量从39~300套不等。仅10月1日当天,就有12个楼盘开盘、预约、开放样板间或举办活动。如:西乡塘区的天域·香格里拉、同人·学府大道、西建·水岸华府、君临天下,城南的万昌·邕江明珠、碧园·南城故事、蓝波湾瑞和家园,青秀区的广源国际社区、维也纳森林小区、中国铁建凤岭山语城……

显然,尽管新一轮调控在节前落下,但开发商们在国庆黄金周期间推新的热情却丝毫不减。10余个计划在长假期间开盘或举办活动的楼盘,都按照原计划进行,未出现受新一轮调控影响而推迟开盘计划的楼盘。

销量:两头高中间低

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到,国庆黄金周期间,南宁的商品房成交量有跌落亦有回升。

10月1日当天,南宁市的商品房成交量为91套,2日下滑至79套,3日则出现剧烈滑落,成交量仅为6套。“1日当天的成交量最多,是由于部分购房者对新一轮调控的政策还不够了解,还有赶政策‘末班车’的心理,希望还能享受最后的‘政策优惠’。”业内人士骆国赞认为,在得知新一轮调控的多项政策从1日已开始实施后,部分购房者的置业决心可能出现动摇,产生观望心理,因此在政策出台多天后,成交量出现了较大幅度的下滑。

受新一轮调控的影响,在国庆黄金周前期,南宁的商品房成交量出现了下滑,但从4日开始,成交量又出现了回升。5日,南宁市的商品房成交量回升至45套。

“对于‘刚需族’而言,不管政策怎么严厉,始终还是要买房。”新域美林房产运营总监陆海谈到,由于购房需求较为迫切,加上国庆黄金周期间各楼盘的促销活动较多,因此部分购房者考虑再三后,还是选择出手。“因此在国庆黄金周后期,成交量会出现一度幅度的回升。”

价格:优惠颇多却未现“降价潮”

记者了解到,国庆黄金周期间,南宁各楼盘的促销活动丰富。骋望·怡?湾10月1日开盘,价格5366元/?起(含1500元/?精装),预约有6重优惠;振宁·现代鲁班打出国庆期间购房至高优惠20000元,更有额外折扣,老客户带新客户成交再赠6000元额外奖励的旗号;龙光·阳光海岸预约客户10月10日前成交可赠送2万元旅游基金(抵充房款);中房·翡翠园升级新品,10月7日前购买中房·翡翠园住宅,可获18888元国庆节日购房礼金……

记者从开发商处了解到,尽管开发商们高度关注新一轮调控,尽管国庆期间楼盘优惠颇多,但10多个在售楼盘,无一对新一轮调控作出特别促销策略或降价,销售价格和优惠促销均按照“十一”前制定的方案执行。

人气:市民看房热情不减

黄金周期间,记者在振宁·现代鲁班、龙光·普罗旺斯、骋旺·怡景湾销等多个楼盘的销售现场看到,销售中心外的停车场停满了车,销售中心内也被市民们围得水泄不通。“虽然新的调控政策在节前出台,但来电量和来访量都没有减少。”多位楼盘负责人表示,就销售现场的情况来看,楼盘的人气还是很旺的。

“但在看房过程中,多数购房者都会咨询有关新一轮调控的问题。”南宁市龙光地产营销总监谭浩天表示,就国庆期间的市场情况来看,市民的看房热情依旧高涨的同时,对新一轮调控政策也很关注。

“整个黄金周都‘泡’在各楼盘的销售现场,只是随便看看,了解一下当前的市场和各楼盘的政策执行情况。”购房者徐通表示,本来想再买套小房子投资的,但楼房的首付要五成,预算就不够了,看来只能放弃了。据记者了解,多数购房者都抱有这种“随便看看”的心理,主要目的不是立即出手买房,而是了解市场。因此,国庆黄金周期间,各楼盘虽然人气不减,但多数购房者表示不会轻易出手。

购房:“刚需族”仍是主力

记者从开发商处了解到,国庆黄金周期间,关注楼市的依然是以刚性自住型需求的本地购房者为主。南宁各片区的楼盘,有80%以上是首次置业或是改善型需求的自住型购房者。

“来访的客户中有80%以上都是是本地的,外地客户占的比例比较小,自住型购房者的比例也在80%~90%之间,投资客占的比例也不大。”龙光·普罗旺斯、骋旺·怡景湾、中房·翡翠园等楼盘的负责人表示,国庆黄金周期间,“刚需族”仍旧是购房主力。

新一轮调控停止发放三套房贷等一系列政策,再次打击了投机、投资行为,更加坚定了“刚需”的市场地位。业内人士认为,“刚需族”是购房“主力军”的现象,短期内不会改变。对于“刚需族”而言,购房是势在必行的,因此无论政策怎么改变,不管其贷款购房首付比例是多少,性价比高的楼盘,都会受到“刚需族”的青睐。