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2007年南宁市房地产价格走势调查报告
发布时间:2010-06-28
作者:admin

                                         2007年南宁市房地产价格走势调查报告 
   
   
     2007年,南宁市围绕着建设“中国绿城”和区域性国际城市目标,按照“以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”的城市发展方向,以新区建设带动旧区改造,加快了推进城镇化的步伐,与此同时,人居环境的改善,市民生活水平和生活质量的提高,使城市的价值和影响力得到了很大的提升。10月,南宁荣获全球人居领域最高荣誉——2007年“联合国人居奖”,这是对南宁构建平安城市、和谐社会成果的充分肯定。在多种利好因素的共同推动下,南宁市的房地产市场得到了快速健康发展。抽样调查表明,2007年,南宁市房屋销售价格指数呈现稳中有升的趋势,土地交易价格大幅增长,房屋租赁价格稍有下降,物业管理价格基本持平。
    一、主要情况和特点
    2007年, 南宁市房地产市场在国家宏调调控政策的引导下,合理地运用现有的土地资源,加大房地产市场投资结构调整,房地产市场整体运行保持着健康的发展态势。
    (一)商品房价格稳步上涨
    随着第四届中国·东盟博览会的成功召开,泛北部湾开发浪潮的如火如荼进行,以及“城乡清洁工程”深入开展,使南宁市人居环境、生态环境不断改善,促使房地产市场走向繁荣,商品住房销售价格也日益攀升。据统计,2007年南宁市商品房价格指数同比上涨8.7%,其中住宅价格指数同比上涨10.0%,非住宅价格指数同比上涨6.2%。从分类别看,经济适用房价格指数同比上涨5.6%,普通住宅价格指数同比上涨10.1%,高档住宅价格指数同比上涨11.5%,办公楼价格指数同比上涨9.5%,商业娱乐用房价格指数上涨6.9%,二手高层住宅价格指数同比上涨3.6%,二手多层住宅价格指数同比上涨3.3%。从全年商品房价格变动的情况上看,各月商品房价指数分别为,104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8、106.3、106.5、106.9、107.3、107.9、108.7,商品房价格呈现稳步上涨趋势。
    (二)土地交易价格大幅增长
     随着国家宏观调控政策和土地新政的落实,加上中国与东盟贸易往来频繁及泛北部湾经济建设的大环境推动下,南宁市的土地价格一路飚升,全年土地交易价格指数同比上涨21.5%,其中:居住用地价格指数同比上涨25.3%,商业、旅游、娱乐用地价格指数同比上涨14.7%,其它用地价格指数同比上涨25.6%。从全年的土地交易区域来看,我市土地交易多数集中在凤岭东盟国际商务板块和高新开发区板块。从交易成交价上看,东盟国际商务板块的土地成交价从去年年底成交的180万元/亩上涨到2007年底最高成交的1215万元/亩,同时,高新板块的地价在东盟国际商务板块地价的带动下,四月份,以430万元/亩成交价逼近东盟商务板块三月份的地价,创出了高新板块的天价。九月份,南宁市的中山路特色商业街旧城改造项目以773万元/亩的成交价再创新高。十二月份,东盟国际商务板块的土地成交价突破每亩壹仟万元,再一次刷新了历史纪录,成为了南宁市的“地王”标志。据专家评估,东盟国际商务板块地价上涨带动了整个南宁市地价的上涨。
    (三)写字楼出租率低,导致房屋租赁价格下降
     南宁市的住宅租赁价格与房价销售价格攀升相反,写字楼租赁价格相对疲软。调查资料显示,2007年南宁市房屋租赁价格平均23.3元/?,同比价格下降0.6%。其中,住宅租赁价格9.1元/?,同比上涨4.6%;办公楼租赁价格20.7元/?,同比下降4.9%;商业娱乐用房租赁价格40.5元/?,同比上涨3.2%。由于南宁市的写字楼分布相对较为集中,房源供给相对过剩,致使出租价格有所下降,拉动了全年房屋租赁价格下降4.7个百分点。   
    二、原因分析
    (一)城市发展逐步向大都市迈进,推动了房价快速上涨
     近几年,随着连续四届中国·东盟博览会的成功举办,以及泛北部湾经济区建设步伐的加快,绿城南宁迈向区域性国际城市的步伐在加快,大都市化日趋明显,城市公共设施和基础设施日趋完善,加上捧得全球最高人居奖项—

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